与京沪供地“撞车” 杭州第三批或为市场大考 回缩中心城区 考验房企“钱袋子”

　　住在杭州网8月23日讯（记者 郑青青）杭州三批次19宗地块共涉及7个行政区，其中近7成地块来自主城四区（拱墅区、西湖区、上城区、滨江区），曾经的供地主力军萧山区直接挂0，余杭区仅挂出1宗。

　　与二批次相比，三批次地块宗数减少25宗，挂牌体量降幅近40%，为集中出让实行以来出让规模最小的一次。根据《杭州市2022年度国有建设用地供应计划》，杭州市区计划供应涉宅用地997.97万方，而三轮出让合计仅供应了534.8万方，不到计划供应量的6成。

　　供地向主城收缩 优质地块增加

　　与前两批集中供地相比，杭州本轮供地结构有了明显变化：曾经的供地主力军萧山“直接轮空”，余杭区从二批次的10宗减少至1宗。临平、钱塘也仅挂出3宗、2宗涉宅地，挂牌宗数降幅明显。临安、富阳则与萧山一样，本轮挂0。

　　主城四区（拱墅区、西湖区、上城区、滨江区）无论是宗数还是体量，都位列第一，共推出13宗地块，占比近7成，体量合计148.2万方。其中上城区上新5宗涉宅地，为推地主力。西湖区推出3宗涉宅地，其中之江2宗商住地占据本次挂牌地块单宗体量排行榜前二。

　　由于地块向主城“收拢”，地块“质量”与二批次相比有明显提升。

　　江湾新城作为出地最多的板块，共推出3宗宅地，其中2宗紧邻，与钱塘江之间仅隔着钱江新城二期指挥部。

　　高级改善的申花本次也带来2宗宅地，其中GS0301-R21-01地块容积率仅1.5，为近年来申花难得的低密宅地。

　　除此以外，之江核心区、西兴、艮北牛田等热门板块均有地块上架。

　　板块项目精装限价精细化调整

　　本批次地块共涉及13个板块，据浙报传媒地产研究院统计，有2个板块解锁新限价，2个板块最低限价下调，1个板块最高限价上调，4个板块在原有限价范围内出现新的限价。同一板块内的住宅项目精装限价正在不断细化。

　　如江湾新城，目前板块内最高精装限价保持者为最靠近江河汇的滨江·观翠揽月轩，限价67500元/㎡。往东走一点，建发项目及栖江揽月轩精装限价66000元/㎡，板块最东边、与九堡相邻的建发、滨江项目则精装限价53000元/㎡、51000元/㎡。

　　本次推出的3宗宅地，1宗区位紧邻栖江揽月轩，精装限价与之持平；另2宗相邻，位于板块中部区域，虽更靠近钱塘江，但南侧有钱江新城二期指挥部及规划中的沿江土地，并非绝对的一线江景，精装限价较栖江揽月轩旁宅地便宜200元/㎡。这也是江湾新城的第5个限价标准。

　　再比如申花板块的庆隆小河单元GS0301-R21-01地块，北面华润绿城·杭樾润府、伟星·星瓒颂锦府、华润申花单元项目，精装限价标准均为46200元/㎡，但华润、伟星项目容积率在2.4及以上，而GS0301-R21-01地块容积率仅1.5，适合打造低密项目，因此精装限价出现了明显的上涨。翁梅乔司板块的乔司新城地块也是由于容积率较低，直接拉高了项目的限价水平。

　　针对地块自身指标和所处区位的不同，设置不同的精装限价，板块限价线的精细化意图明显。

　　高价值板块考验房企资金

　　区域核心、地块优质，不可避免的就是地块总价升高，据统计，本批次单宗地总价段在50亿元以上的宅地就有3宗，分别为之江2宗未来社区地块、申花核心区地块，其中申花核心区地块起价63.6亿元，为本批次总价最高地块。对房企来说，资金门槛较高。

　　除去资金压力，之江未来社区地块业态丰富、规划条件复杂，房企的综合开发能力也是一大考验。

　　多城市集中9月下旬出让 杭州市场待考验

　　截至8月22日，22个重点城市中已有4个城市公布三批次挂牌信息，其中无锡、厦门定于8月底完成三批次土拍。

　　9月中下旬出让的城市，目前仅有北京。但上海在此前发布的预告中，宣布三批次预计8月22日-26日公告，拟定于9月下旬进行集中出让。

　　目前房地产形势依旧胶着，多数房企依旧秉持谨慎态度，若土拍时间相近，在拿地资金一定的前提下，房企对确定性更强、相对更高能级城市的倾向性会更高。

　　那么在北京、上海这类高能级城市的夹击下，杭州三批次将交出一份怎么样的答卷？浙报传媒地产研究院将为大家持续跟进。